刚需遇冷豪宅疯抢,揭露未来西安买房信号!

延续着今年三月相对稳定的市场表现，即将结束的4月从意向登记和价格公示来看，似乎也并没有此前“银四”的精彩。

不过，这个4月还是有一些楼盘的出现给市场引起一小波高潮，让大家感受到购房者的“热情”。

先来看意向登记的数据：

根据统计，截止发稿西安4月共计29盘结束登记，4盘正在登记中，主要分布在航天基地，6盘已经上线即将进行意向登记。

丨标红项目为摇号项目

就已经结束登记的楼盘来看，29盘次为这个4月贡献出4120套房源，加上正在登记的4个项目以及即将进行登记的6个项目，共计目前已经有5000多套房源的供应量。

已经结束登记的4120套房源共吸引超过6000组家庭登记，能发现参与意向登记的家庭数量并不算少，60％的楼盘意向登记人数超过房源供应套数，但目前来看确定摇号的项目仅有港宸润府、曲江星河湾花园、金茂璞逸曲江。

从登记的楼盘情况来看，可以发现价格已经不再是购房者们为之买单的主要因素，4月登记的楼盘中，较多刚需类楼盘遭受“冷落”，反观豪宅项目却备受关注，例如曲江星河湾花园和金茂璞逸曲江。

而导致这一现象出现，也有几个原因：

首先，本月登记的较多刚需类楼盘户型设计暂未得到太大的突破，所涉及的产品和现阶段迭代飞速的户型有一定的差距，尤其是当类四代住宅频出的当下，对于追求更高更舒适生活的购房者吸引力相对有所下降。

其次，整体市场回归理性，购房者们不再盲目跟风，而是针对自己生活所需进行置业选择，此时能发现产品更优、配套优势更强、性价比更高的楼盘明显关注度更高。

来看遭到“哄抢”的摇号楼盘：

丨曲江星河湾花园，高端大平层的代表再加上区域内的高端新盘供应稀缺，产品品质和纯粹的圈层让更多人为之驻足。

丨曲江星河湾花园效果图

此前首次加推就已经是千人摇号，虽然这次加推产品比首批面积段和总价门槛都更高一点，面积起步272㎡，总价门槛达到750万元，但依旧吸引了近千人登记。可见产品的优势和区域的价值潜力是吸引购房者关注的重点原因。

丨金茂璞逸曲江，作为全国首个璞系产品，这也是金茂的又一次迭代，金茂的品牌实力、项目所处的地段配套未来预期以及产品带来的进阶改善力，让它首次登记就收获较高关注，也成为了4月的热门摇号项目之一。

丨金茂璞逸曲江效果图

这些楼盘能够在市场理性的大环境下上演一出火爆大戏，主要是因为高品质的产品、高档次的配套和服务，而通过这些价值形成的引领性生活方式，也是更多购房者现阶段追求的，再加上产品本身价值潜力和现阶段公示价格形成的性价比，这样的产品也是目前甚至未来值得重点关注的。

整体而言，这个4月的房源供应套数并没有想象中的“暴涨”，不过4月暂未结束，接下来的6天预计也会有更多楼盘进行意向登记。

在目前整个市场相对冷静和理性的大环境下，4月优质楼盘的选择机会还是比较多的，例如浐灞旭辉国宸府、西派麟悦、绿城海棠三章·凤鸣海棠、保利云谷天汇、华发利君·都荟城央等，都是现阶段置业相对优质的选择。

再来看商品房价格公示情况：

截至目前4月共计有34盘次价格公示，其中1盘位于高陵，其余33盘均在主城区。对比意向登记的项目，能发现有不少楼盘速度较快，取价-取证-登记在一周左右就能完成。

从这点也可以看出进入二季度房企的推盘速度也在加快，尤其是部分楼盘会在一个月内加速几批次的楼盘取价，月初取价就上线登记，月末再次取价衔接，让楼盘一直保持着登记和销售的热度。

33个主城区的取价项目目前还有19盘等待登记，其中科技路金茂府、雲玥府、世园润府、中铁·阅唐府、雁南云境等项目已经在登记平台的待登记信息中出现，而港宸润府、招商·揽阅鸿著等项目也是在3月到4月进行过一次购房意向登记，如今再度价格公示也能看到房企对于楼盘推售的速度把控。

丨蓝色项目为已上线待登记项目

当然，在这19个价格公示待登记的项目中，也有一些首发新盘，实际上从今年开始除了此前的楼盘推售速度加快之外，纯新盘从首发开始也保持着较快的推售节奏，短平快的推售节奏缩短了销售间隙，这也间接导致了摇号楼盘数量的减少。

此时需要购房者们注意，在市场大环境和房企推售节奏的变化下，楼盘是否摇号已经不再是楼盘值得入手的核心因素之一，更重要的还是产品更新度、地段配套、性价比等因素。

在这些待登记楼盘中，白桦林境、中海未来之境作为即将首发的纯新盘，需要购房者保持关注。

丨白桦林境

地处高铁新城黄金地段，作为经发地产白桦林系的又一迭代产品，白桦林境外部聚集着城北诸多繁华资源，生活氛围较优，内部也进行了生活舒适度的进阶，建面约147-218㎡的住宅产品，想要在经开选择大户型产品，可以保持关注。

丨白桦林境效果图

丨中海未来之境

作为中海在高新CID的第四子，项目位于高新丝路科学城“瞳南”板块，一路之隔便是未来之瞳超级总部基地，周边还有高科丝路嘉境和龙湖青云阙·尚府、招商天青云麓、招商雲蘭等社区，未来生活成熟度相对不错。

丨中海未来之境首开楼栋分布示意图

根据价格公示信息，首批开出四栋楼，建面约133-235㎡，中海的品牌加上在高新CID这几个产品的品质，相信也会在登记时吸引一波购房者关注。

转眼4月即将结束，对于购房者来讲在今年整体市场回归理性，房企都在卷产品的大背景下，对于购房者来讲，价格之外买房还需要重点关注产品价值潜力和区域配套性，优质甚至稀缺的配套价值下，一定程度上会成为不少房子未来价值的核心“溢价能力”，而迭代的产品通常来看舒适性和改善性更优，也会提升楼盘的价值保值和溢价能力。

综合而言，4月开始西安的买房信号已经很明确了，更优的迭代产品、更优的地段潜力以及出众的产品性价比成为更多置业者选择的重点！