新模式？重庆出现业主共建住宅小区！
发布时间：2024-04-25
“拆除重建，业主共建？让开发成为服务型的工程代建方？”最近，一种新型合作方式火了：业主共建住宅小区。放眼全球，业主群体共同组织参与开发的住宅这种形式在发达国家已经有了不少成功的案例。这里我们看一个典型的群体组织开发住宅项目——荷兰海牙绿色沙丘草地（Groene Mient）生态绿色小区。这是由33个志同道合家庭共同理想的结晶，小区在清洁能源、循环经济、韧性城市、绿色建材及和谐共处等方面都走在了前面。
（小区外立面 图源网络）
（业主参与共建花园 图源网络）
当下中国，一些发达的地区也开始出现这种”业主共建“的新模式。比如，杭州拱墅区的浙工新村548民居民自筹资金约4.7亿元，重建老破小；再比如，广州花都区集群街2号楼，业主自掏785万，拆旧楼建新楼；还比如，上海杨浦区凤南一村也正在业主原地重建……
这种可以完全按业主自己意图而共建的住宅，在建造费用上是一笔不小的开支，同时还需要大量的协调工作与为之实现的共同目标及所有参与者的共同努力与贡献。这极大的考量了财力和业主素质，所以这种形式进入中国也是首先在沿海发达地区试行。但最近，我听说重庆有个地方也开始尝试这种“业主共建”的新模式:在修房子的阶段，开发商就主动邀请业主参与进来，给开发商提出未来家居想呈现的模样。这一新模式能否能满足业主的这些需求呢？
01
“执印行动”
传统的建房模式，往往是由开发商先行修建好房屋，然后直接推向市场销售给客户。
这种模式下，有时甚至在期房阶段，房子就已被预售出去。最后开发商造出什么样的房子，客户也就只能接收到什么样的房子。
这种“被动”的购房模式带来的问题是显而易见的，当客户最终拿到房子时，极有可能可能出现“货不对板”的情况，这无疑给客户带来了不小的困扰和失望。
最近，在重庆有一家央企开发商——中建信和，却打破了这种传统的建房模式。
这一次，它在年度战略大盘中建·光屿上首次引入了“邀请业主参与房屋开发共建”的模式，取名为：
执印行动
他们深知，房子不仅仅是砖瓦和水泥的堆砌，更是业主们未来生活的家。
执印行动让业主作为自己房屋的“执印官”，参与到家的建设中。中建·光屿的园林建设就是业主和开发商景观团队一起完成的结果。
例如，业主们作为执印官在园林设计方案启动前参与了进来，景观团队在接收到部分业主提出的诉求后，主动升级了部分景观及园区功能。
其中最典型的就是为业主待客做了一个下沉式会艺术会客厅，并在会客厅旁种植一片蓝花楹，让自然景观与互动空间完美融合，打造出有颜值又实用的园林景观空间。
为何中建信和敢为人先地做“执印行动”？
我总结了两点原因：
一是，南区太需要一个改善的标杆了。
巴南区作为重庆楼市的价格洼地，本身房价就不高，再加上这轮的价格战，让本就配置一般的项目减配更严重。当下的巴南市场，甚至你都很难找到一个带园林水景的项目！
但巴南作为常住人口超120万的庞大市场是有强大的改善需求的，所以作为深耕巴南市场的央企，中建信和必须扛起这份责任。
为此，光屿在景观设计中大量运用水的元素，让整个园境更有观赏性与灵动之美，赋新业主的生活场景，是南重庆区域内少有的多水景景观园林。
二是，住房双轨制要求新房必须做出差异化的优质产品。
当下中国楼市从总量上来看的确不缺住宅了，但是满足人们美好生活诉求的“好房子”依旧稀缺。
所以这次中建·光屿决定先行一步，避免被动卷入价格战，直接为巴南的上流圈层打造出一个高品质的项目。
说实话，“执印行动”即邀约业主做自己的执印官，一起参与家的建设，初心和目的都是极好的，但这也十分考验开发商的责任心与实力。
毕竟生产建造有很多环节，每一处改动都会牵扯到上下游的成本变化，所以说这一模式真不是一般开发商敢于尝试的。
通过这次执印行动，我们再次看到中建信和作为责任央企开发商的初心，增强购房者的信心。业主通过参与到项目园林前期的开发建设中来，做自己生活的设计师。
02
倾集团之全力
将巴南带入高品质生活时代
除了前面提到的园林景观，中建·光屿在产品系统设计上还做了很多加法，竞争力远远领先周边的项目。
一、拼产品：高颜值的现代化立面
项目综合容积率仅有1.94，最大楼间距可达百米，虽然是洋房和小高层，却可享受媲美大平层的景观视野。
建筑立面上简约、大气，采用深灰系建筑色调，配上大面积玻璃流光，再加上简约的飞翼三段式线条，让整个建筑高级感直接拉满。
（项目外立面 意境图）
立体感大门格栅，突出的弧形门头加入铝合金格栅设计，更加精致和立体。
二、拼服务：4+N全维服务体系
去年，我们曾深度探讨过这个项目创新的服务体系，大家可以看下这篇文章回顾一下《2039年，重庆未来生活是怎么样的？》。
根据项目规划，中建·光屿将在小区内为业主打造全龄健身会所、鎏金咖啡吧、自由图书馆、AED智慧医疗等4大主题的架空层。
同时，开发商主动与优质服务联系，为业主提供包含出行体系、金融体系、医疗体系、星级服务体系、多项尊享权益等在内的N次方全维服务，满足业主医疗、出行、金融等方方面面的服务需求。
三、拼地段：龙洲湾核心区最后一块居住用地
龙洲湾作为重庆巴南乃至整个南区的政治、经济、文化中心，当下对整个南区的优质资源是虹吸状态。
作为重庆中心城区的核心区域，龙洲湾是城市发展的重要节点，随着重庆市的快速发展，龙洲湾地区的土地供应逐渐紧张，而需求却持续旺盛。
这种供需矛盾使得龙洲湾土地成为稀缺资源，具有极高的市场价值！
而中建·光屿项目是龙洲湾核心区最后一块居住用地，并且容积率仅有1.94，属于真正的“收藏版”。
（项目鸟瞰意境图）
03
强大配套，生活无忧
除了前面提到的产品力和服务，中建·光屿这个项目的生活配套也是上乘。
项目紧邻轨道3号线鱼胡路站，无需换乘即可直达观音桥、重庆北站、江北机场等城市重要节点。此外，龙洲湾交通枢纽站近在咫尺，为居民提供便捷的长途车和公交出行选择。
商业配套方面，中建·光屿与巴南万达广场仅一站之遥。该广场拥有大型苏宁易购商城、IMAX影院及众多品牌商店，满足居民多样化的消费需求，人气旺盛，堪称南重庆商业中心。
教育资源方面，项目周边汇聚了德普外国语学校、巴南育才、重庆市实验中学等知名学校，为孩子的教育提供了优质的选择。
医疗配套方面，项目步行范围内即有重庆医科大学附属巴南医院这家三甲医院，为居民的健康保驾护航。
娱乐方面，项目毗邻华熙LIVE，这里明星云集，演唱会频繁，为居民提供了丰富的文化娱乐生活。
(华熙LIVE 图源网络）
综上，中建·光屿所在的龙洲湾核心区域，集政务、商业、交通、生活等中心功能于一体，是巴南区的繁华所在，为居民提供了便捷、舒适的生活环境。
04
结语
回到今天文章开篇的话题，开发商邀请业主共同建房子的新模式，中建·光屿敢为人先地推出了“执印计划”。
这一模式让其为了一种有温度的服务型社区，大大增加了业主的归属感，也将会成为未来房地产开发的主流。
未来，住在中建·光屿，你将享受到的是南重庆核心的地段、便捷的交通、媲美北区豪宅的高品质建筑和全方位的生活服务。
自住，这里有成熟的生活配套，高品质的园林配套；
投资，这里可控的总价，也让未来的换手率、流通性也大大增加。
这里做一个预告:
五月份，业主们一直很期待的园林实景示范区即将呈现，届时欢迎大家参观。
E·N·D
