第45周百城二手住宅市场均价下行局面延续,海口价格上涨显著

发布时间:2021-11-11

核心结论: 

2021年第45周百城二手住宅市场均价上涨的城市数量为37个,较上周增加8个,平均涨幅为0.34%,涨幅较上周收窄0.08个百分点;下跌的城市数量为60个,较上周减少10个,平均跌幅为0.50%,跌幅较上周扩大0.08个百分点;持平城市数量为3个,较上周增加2个。整体来看,本周市场价格上涨城市有所增加,但下跌城市数量仍占据半数以上份额,二手房市场观望情绪较浓。

分城市等级来看,本周各等级城市市场均价全线下跌,一线城市跌幅居首。其中,一线城市市场均价为53595元/平方米,环比下跌0.82%;二线城市市场均价为19286元/平方米,环比下跌0.10%;三四线城市市场均价为10166元/平方米,环比下跌0.13%,跌幅较上周扩大0.04个百分点。

分区域来看,仅海峡经济圈和珠三角经济圈市场均价上涨,其余6个区域市场均价均呈现不同程度的下滑。市场均价上涨区域中,海峡经济圈本周市场均价为26122元/平方米,环比上涨0.12%,位居涨幅首位;其次为珠三角经济圈,环比微涨0.02%,位居涨幅第二。市场均价下跌区域中,环渤海经济圈受北京、河北部分城市疫情影响,二手房市场热度回落,本周市场均价为14634元/平方米,环比下跌0.78%,位居跌幅首位;其次为东北城市,环比跌幅为0.63%,位居跌幅第二;西北城市在西安等城市疫情的影响下,人们出行意愿降低,楼市活力较低,本周市场均价为10284元/平方米,环比下跌0.23%,位居跌幅第三。

一、第45周百城二手住宅市场价格环比下跌0.21%,价格下跌局面延续

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2021年第45周百城二手住宅市场均价为15642元/平方米,环比下跌0.21%,跌幅较上周收窄0.04个百分点。进入2021年8月,随着政策调控层层深入,市场虚热现象得到改善,二手房市场亦逐步规范,随后随着 “金九”楼市旺季开场,市场信心提振,市场均价自34周起连续5周小幅上行,但涨幅基本呈收窄之势,至39周市场均价与上周持平,进入10月以来,房企由于年底的偿债压力和业绩压力较大,推货节奏仍较快,促销活动持续,致使新房市场分流部分二手房市场需求,叠加前期的二手房指导价机制的作用,二手房市场降温明显,另外,受全国多地疫情反复,部分城市暂停聚集性活动,使得二手房线下带看房源受阻,二手房市场活跃度降低,市场均价自40周起连续6周下滑。整体来看,自入年以来二手房市场均价环比涨跌幅基本都控制在0.5个百分点以内,在政策的频频加码下,二手房市场整体表现平稳。

二、本周市场均价下跌城市数量占六成,涨跌幅变化稳定

2021年第45周百城二手住宅市场均价上涨的城市数量为37个,较上周增加8个,平均涨幅为0.34%,涨幅较上周收窄0.08个百分点;下跌的城市数量为60个,较上周减少10个,平均跌幅为0.50%,跌幅较上周扩大0.08个百分点;持平城市数量为3个,较上周增加2个。整体来看,本周市场价格上涨城市有所增加,但下跌城市数量仍占据半数以上份额,二手房市场观望情绪较浓。

本周环比涨幅TOP10城市中,除中部城市和海峡经济圈外,其他区域均有分布,从城市等级来看,主要以二线和三四线城市为主,三四线城市上榜7城。其中,海口受海南自贸港及国际旅游岛的利好影响,市场购房需求扩大,新房市场供给不足将部分购房需求挤压至二手房市场,部分业主选择加价出售,带动整体市场均价上涨,本周市场均价为19225元/平方米,环比上涨2.62%,位居涨幅首位;其次为淮安,二手房市场均价连续6周下滑,本周止跌转涨,环比上涨2.35%,位居涨幅第二;合肥本周市场均价为21082元/平方米,环比上涨0.98%,位居涨幅第三。

环比跌幅TOP10城市中,各等级城市均有涉及,从经济圈来看,仅海峡经济圈和中部城市未有上榜。其中,沈阳由于市场供应量较大带动库存规模上升,而购房需求有限,致使市场呈现供需失衡局面,尽管出台限跌令对市场进行调控,但调控效果在新房市场表现较为明显,在二手房市场的效应并不显著,部分业主仍会选择降价出售加快交易进度,本周市场均价为12021元/平方米,环比下跌2.51%,位居跌幅首位;湛江前期在深圳的辐射带动以及海南自贸区的利好影响下,房价走高,但城市产业基础较为薄弱,居民收入水平并不是很高,不足以支撑房价继续上涨,本周环比下跌2.21%,位居跌幅第二;天津本周市场均价为20641元/平方米,环比下跌2.09%,位居跌幅第三。

三、第45周各等级城市市场均价全线下跌,仅海峡与珠三角价格上涨

分城市等级来看,本周各等级城市市场均价全线下跌,一线城市跌幅居首。其中,一线城市市场均价为53595元/平方米,环比下跌0.82%,跌幅较上周扩大0.09个百分点,主要是受到北京、上海和深圳价格下跌的带动,本周环比分别下跌1.74%、1.15%和0.17%;二线城市市场均价为19286元/平方米,环比下跌0.10%,跌幅较上周收窄0.13个百分点;三四线城市市场均价为10166元/平方米,环比下跌0.13%,跌幅较上周扩大0.04个百分点。整体来看,二手房市场观望情绪渐浓,各等级城市市场均价均下滑。

分区域来看,仅海峡经济圈和珠三角经济圈市场均价上涨,其余6个区域市场均价均呈现不同程度的下滑。市场均价上涨区域中,海峡经济圈本周市场均价为26122元/平方米,环比上涨0.12%,位居涨幅首位;其次为珠三角经济圈,环比微涨0.02%,位居涨幅第二。市场均价下跌区域中,环渤海经济圈受北京、河北部分城市疫情影响,二手房市场热度回落,本周市场均价为14634元/平方米,环比下跌0.78%,位居跌幅首位;其次为东北城市,环比跌幅为0.63%,位居跌幅第二;西北城市在西安等城市疫情的影响下,人们出行意愿降低,楼市活力较低,本周市场均价为10284元/平方米,环比下跌0.23%,位居跌幅第三。

表:2021年第45周百城二手住宅市场均价

 来源: 诸葛找房数据研究中心  

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