石家庄周报 | 新预售政策出炉引发圈内反响

发布时间:2021-11-11

焦点研究院  石家庄房地产市场周报告

报告时间:2021年11月1日至11月7日

出品时间:2021年11月10日 

研究员:樊晓璐 张泽康 

市场聚焦(2021年第45周)

本周日下午,石家庄市住房和城乡建设局在休息日发布了一则“关于调整石家庄市商品房项目预售许可形象进度的公告“,此公告一出引起石家庄房地产行业剧烈反响。此公告一出对于已进入石家庄的开发商而言,无疑使一次巨大的”强行洗牌”过程,因为它对于开发商资金层面的考验会严峻,导致一些开发商的资金会在正式销售之前非常地紧张,加大了回款周期。而对于购房者而言,无疑是一项利好政策,大大降低购买到“烂尾房”的概率,降低了一定量的风险。当周土地市场又迎来一大批土地公开出让,不过较前几周大批量的土地批次流拍来看,本周除在之前就已确定停拍的土地外,其余在当天公开出让的全部成交。其中除去部分项目为历史遗留问题补证来看,受关注的东胜竞得棉五生活区改造匹配地块,河北齐鲁竞得东兆通改造地块。此二地块后续开发会将填补该兆通区域商品房空白。本周已为年底的倒数第二个月,房企的销售任务压力继续加大,因石家庄城市目前还在受到疫情影响,售楼部到访人次一直未能达到往年同期。市场下行及10月疫情双重影响,截至目前各房企年度任务完成率仅50%左右,目前客户观望态势持续加重;从三季度开始多数房企项目就开始下调价格约5-15%,通过“以价换量”冲刺年度销售任务。预计在11月市场项目的“以价换量”依然是现有唯一冲刺年度销售任务的办法,但此也依然会出现两极分化,虽项目降价高达3-5K单价,但有些项目依然销量无几,客户持续保持观望态度,等待何时能触及市场价格底线。

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