56%门店已实现营业,37%经纪人开始线下服务;松绑遭连续"叫停",楼市调控难现大放松;贝壳找房完成D+轮融资|一周房产

上海梵讯 / 发布时间：2021-03-18

Macro

宏观政策

央行召开座谈会：加大融资支持、坚定“房住不炒”

【央行：稳健的货币政策更加注重灵活适度保持流动性合理充裕】3月3日，人民银行会同财政部、银保监会召开金融支持疫情防控和经济社会发展座谈会暨电视电话会。会议强调，稳健的货币政策更加注重灵活适度，保持流动性合理充裕，完善宏观审慎评估体系，释放LPR改革潜力。（证券时报）

央行：自2020年3月1日起利率定价方式以LPR为定价基准加点形成

根据中国人民银行〔2019〕第30号公告，存量浮动利率贷款定价基准转换自2020年3月1日如期启动。目前，主要银行已完成相关准备工作，并通过其官方网站、微信公众号等渠道发布了公告，贷款客户可根据承贷银行公告，与银行协商办理存量浮动利率贷款定价基准转换。

松绑遭连续“叫停” 楼市调控难现大放松

中新社北京3月5日电 (记者庞无忌)先是第一个“降首付”的城市河南省驻马店市被省政府约谈，紧接着是广州市“取消公寓限购”再现政策“一日游”，地方出现力度较大的政策时，遭遇连续“叫停”。观察人士指出，这传达出一个清晰的政策信号：地方为楼市纾困不可以违背“房住不炒”的原则，更不能将纾困升级为刺激房地产。

News

房产快讯

百强房企销售大降37.9%，恒大销售逆市大增118.3%

颠覆性“网上卖房”组合拳，造就寒冬突围。随着恒大“网上卖房”组合拳在3月份持续发力，加上央行降息、各地政策利好陆续显效，我们预计恒大3月份认购数量还将保持稳步提升，从而确保恒大3月销售继续大幅增长。

总的来说，恒大业绩逆市大增并不是偶然，这与其市场研判能力、营销创新能力以及自身内功密不可分，也为其它房企如何在寒冬中实现发展提供了宝贵的启示。

十强房企3天抛521亿元融资靠外部输血缓解现金流压力

据《证券日报》记者不完全统计，3月1日至3月3日，中海地产、新城控股、首开股份、华侨城等10强房企通过各种渠道透露出融资计划，涉及总额为521.3亿元。

复工：56%门店已实现营业，37%经纪人开始线下服务

据CRIC调研的25个重点城市近万家二手经纪门店复工情况看，56%的二手经纪门店已经开业服务，二手经纪门店实体开业的城市增至22个，深圳、东莞、长春、重庆、郑州等城市实体门店开业数量均实现了零的突破，南京、昆明、广州、贵阳增幅超50%。

虽然多数城市的经纪门店在地方指导政策下已陆续复工，但由于二手带看业务在疫情期间具有较多不便，因此多数经纪门店当前服务以VR看房、在线讲解、线上邀约为主。其中、长春、西安、郑州经纪人服务以线上为主。

3天认筹超1600套！贝壳VR售楼部按下房产销售“回暖”键

在售楼处受疫情影响的当下，唯有信息可以打破时间与距离的隔离。业内人士认为，一般情况下，2-3月小阳春会释放相当一部分购房需求，而在今年的特殊情况下，通过“网络带看”的方式将不仅对被按下了“暂停键”的房屋经纪业务起到一定的“回暖”作用，而且这种更为便捷的方式有望在今后对购房行业的业务模式进行变革。

贝壳找房完成D+轮融资总融资额超过24亿美元

3月4日，澎湃新闻获悉，房产信息提供平台贝壳找房于2019年11月完成D+轮融资，参与方包括软银、腾讯、高瓴、红杉，总融资额超过24亿美元。

贝壳找房方面表示，后期D+轮融资将重点用于产业互联网领域的持续性技术研发、产品应用创新以及优秀人才招募培养等，致力于推动居住产业数字化和生态优化，进而全面提升中国居住服务产业效率，带动消费者体验改善。

Knoledge

房产法律小知识·疫情篇

房屋租赁期已满因隔离无法搬家算违约吗？

《合同法》第二百三十六条规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，双方均可随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

疫情期间，若出租人已经明确表示要求解除合同，但承租人因为防控措施确实无法搬离，应属于不可抗力，可以部分或全部免除责任。但不搬离的同时，也应参照此前合同约定或双方协商，由承租方向出租方支付使用费。

租赁双方已经产生纠纷疫情期间如何到法院立案？

疫情期间，为了有效防控，许多地方采取交通管制等措施，多地法院也关闭了现场立案及服务大厅，客观上给当事人立案造成了一定程度的障碍。

但根据《民法总则》第一百九十四条规定，在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力的障碍，不能行使请求权的，诉讼时效中止；中止时效的原因消除之日起满六个月，诉讼时效期间届满。同时，各地法院也开通了微信立案、邮寄立案等多种方式，确保当事人的权利得到保障。

因此，想要到法院通过诉讼解决纠纷的承租方或出租方，应对相关案件的诉讼时效进行把握和计算，或通过网络、邮寄等方式立案，从而保证及时行使自己的权利。

租客疫情前已拖欠租金房主能否主张违约金？

《合同法》第一百一十七条第一款规定：如果当事人迟延履行后发生不可抗力，不能免除责任。

因此，只有在疫情发生期间产生的违约行为，法院可以结合疫情及防控措施的影响以及当事人主张免除责任的理由，综合考量是否适用不可抗力条款。就疫情开始前租客已发生的违约行为，房主可以向对方主张违约金。

-写在最后-

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